Когда камерность в строительстве – не маркетинговый инструмент, а целая философия

За несколько лет строительства квартал-парк «УЮТный» стал одним из символов комфортной среды в Новоселье. Сейчас девелопер выводит на рынок финальный, седьмой лот. Корреспонденты нашего издания встретились с директором по маркетингу «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент» Алексеем Муравьёвым, чтобы узнать, как изменился запрос покупателя, почему в последнем доме уменьшили количество квартир и что такое настоящая камерность в современном жилье.

erid: 2SDnjeQdwQE

1. Алексей, седьмой лот – финальный в «УЮТном». Почему вы решили сделать его не «ещё один такой же», а принципиально иным?

Потому что это финальный лот, и он должен был стать особенным. Мы строили квартал несколько лет, накапливали опыт, слушали жителей, видели, какие решения работают лучше всего. В седьмом доме мы собрали всё лучшее, что было в предыдущих лотах, и добавили то, чего не хватало. Снизили плотность, сделали ещё больше семейных планировок, добавили четырехкомнатные квартиры, усилили озеленение. Это как «вишенка на торте» – проект, который вобрал в себя все наши знания о комфорте и завершил квартал на самой высокой ноте.

2. Как изменился сам покупатель за годы строительства «УЮТного»?

Он стал осознаннее. Если раньше многие смотрели только на цену квадратного метра, то сегодня всё чаще спрашивают: сколько квартир на этаже, какое расстояние между домами, есть ли во дворе место для прогулок, не заставлена ли территория машинами. Покупатель научился считать не только метры, но и качество среды.

3. Но уменьшать количество квартир в доме – это же сознательное снижение прибыли. Зачем застройщику это делать?

Краткосрочная прибыль – не единственный критерий. Мы строим не на год, а на десятилетия. Репутация и качество продукта в итоге работают на бизнес больше, чем несколько дополнительных квартир на этаже. К тому же, более комфортный дом быстрее продаётся и лучше выглядит на фоне конкурентов. Это долгосрочная стратегия.

4. На сайте сказано, что все дворы в «УЮТном» уникальны. В чём же уникальность именно седьмого лота?

Действительно, каждый двор мы делали со своей «изюминкой». Уникальность седьмого – в масштабе озеленения и завершённости. Мы смогли разместить здесь и активные зоны для детей, и тихие уголки для отдыха, и спортивные площадки. Все оборудование в седьмом лоте будет отличаться от того, что установлено в других домах, к тому же, мы обновили ассортимент растений и изменили компоновку зон. А когда дом будет передан собственникам и снимут временные ограждения, все действующие велодорожки и прогулочные маршруты квартал-парка «УЮТный» свяжут все лоты между собой и с соседними проектами, и с центральными улицами всего Новоселья, например с бульваром Белых ночей. Так что седьмой двор – это не просто ещё одна площадка, а финальный элемент, который завершает и объединяет всё пространство.

5. Говоря о соседних проектах в Новоселье, чем придомовая территория в квартал-парке «УЮТный» отличается по ощущениям для жителя?

Визуально все проекты в Новоселье просторные. За низкую плотность и выбирают эту локацию. Но если сравнивать «УЮТный» с соседними проектами, разница колоссальная. Там, где другие дома сжимаются, у нас – простор. Где у соседей окна выходят в окна, у нас – до 155 метров до противоположного фасада соседнего дома. Где во дворе негде развернуться, у нас – полноценный парк. Жители не будут чувствовать себя как в переполненном общественном транспорте. Это совсем другой уровень комфорта.

6. Сейчас много говорят о «камерных» домах. Седьмой лот можно назвать камерным?

Камерность – это не про малое количество квартир ради маркетинга, а про ощущение уединения и безопасности. Хотя, изначально, камерность это про небольшое количество квартир. Когда ты знаешь соседей в лицо, когда дети играют во дворе и ты за них спокоен, когда нет сквозных проходов и посторонних. В седьмом лоте это чувство достигается благодаря небольшому количеству квартир на этаже (от двух до шести в секции) и закрытой территории без проезда автомобилей. Увеличили число двух- и трехкомнатных квартир, за счет сокращения однокомнатных. Таким образом, ориентир на количество членов семьи, а не на изобилие соседей.

7. Как решение сделать меньше квартир повлияло на парковку? Может ли это привести к их дефициту?

Ни в коем случае. Норматив расчёта парковочных мест – это проектный параметр, который жёстко регламентируется региональными нормативами градостроительного проектирования. Мы его не только соблюдаем, но и сознательно закладываем повышенный запас. Стараемся ориентироваться на реальный спрос семей, но без ущерба для зон рекреации.

В седьмом лоте количество машино-мест осталось на том же уровне – 283, что и в предыдущих домах (где квартир было больше). В итоге на дом приходится больше парковочных мест, чем это формально требуется. При этом все парковки вынесены за периметр двора – никаких автомобилей внутри. Никакого дефицита не возникнет, наоборот, мы улучшили комфорт стоянки личного транспорта. Другой разговор, что сейчас практически у каждого члена семьи по несколько машин. Но для этого существуют платные парковки в шаговой доступности от дома.

8. Для кого, на ваш взгляд, седьмой лот станет идеальным вариантом?

Для семьи, которая переросла стандартную «двушку» и хочет свой угол для каждого члена семьи. Для тех, кто устал от городской суеты и ценит тишину. Для тех, кто понимает, что через пару лет таких квартир в Новоселье уже не будет – новая застройка пойдёт с большей плотностью. И, конечно, для тех, кто хочет жить в районе с готовой инфраструктурой: школа, сады, поликлиника, спорт – всё уже здесь.

9. Что бы вы посоветовали покупателю, который сомневается: брать сейчас или подождать?

Ждать смысла нет. Цены на новостройки уже выросли под влиянием проектного финансирования, и в ближайшее время они не снизятся. А седьмой лот – это последняя возможность купить квартиру в квартале с рекордно низкой плотностью по ценам ниже городских. Потом таких предложений в Новоселье уже не будет. Я бы советовал принять решение сейчас, пока есть выбор планировок и этажей.

10. Если резюмировать: почему стоит выбрать именно квартал-парк «УЮТный», а не соседний проект?

Потому что здесь вы получаете больше пространства на человека, больше света, больше зелени и больше безопасности. Здесь школа и сады прямо во дворе – никуда ходить и тем более ездить не надо. И главное – здесь вы чувствуете себя не просто жильцом многоэтажки, а хозяином дома, в котором продумана каждая деталь. Это и есть наша философия: строить не просто квадратные метры, а среду для жизни.

Реклама. ООО "Специализированный Застройщик "Монтаж-Строй Новоселье", ИНН 4725009209

17.04.2026 12:00 | Источник БН.ру

Автор: Партнерский материал

Фото: предоставлено компанией