Продажа дома, Абакан, Новая ул, республика Хакасия

Дом по ул. Новая. Общей площадью: 110.00 кв. м. Продаю ДОМ 110м? на земельном участке площадью 13,52 сотки.
Участок правильной прямоугольной формы (не кишка) . И это будущая инвестиция, поскольку усадьбу можно разделить на два участка по 7 соток, подъезд к участкам тогда будет с разных сторон и всегда можно продать один из участков (уточнение в ДГАЗ администрации г. Абакана) или на втором участке построить второй новый дом для родителей или детей, склад и т. д.
Второй участок свободный от построек и используется под сад и огород.
Дом расположен в спальном районе в черте города, очень удобная локация, в 3 минутах езды на авто до центра города (центральный рынок, автовокзал, поликлиника, почта) .
Быстрый выезд в город, на южную дамбу, на мост через реку Абакан в г. Минусинск. Ближайшая остановка в 3-10 минутах ходьбы, автобусы N 6, 7, 3.
В шаговой доступности от 5-20 минут находятся магазины, школы N2, 20, 30, детский сад Тополёк, парк Медвежонок, Свято-Никольский храм, оптовые базы, магазины, заправка, СТО, шиномонтаж.
Это не СНТ и новые застройки Аскизский тракт или Калининино - это город, с устойчивой инфраструктурой, без пробок и заторов, где дети самостоятельно могут добраться до школ, кружков и секций.
Отсутствуют проблемы с отключением электроэнергии.
Дом-особняк, 1992 года постройки, 4 комнаты, кухня, коридор, ванная комната, веранда.
Дом построен из бруса, обложен кирпичом, межкомнатные стены из бруса, установлены окна ПВХ, чугунные радиаторы.
За ВЕСЬ ОТОПИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН истапливаем 4 ТОННЫ УГЛЯ на площадь 110 м? без электричества.
Подключено 380Вт. Можно отапливаться только электричеством или комбинированно, максимальная мощность 15кВт. Твердотопливный котёл (поменян в 2022 году) , разрешительные документы на электрическое отопление в порядке.
В доме вода горячая и холодная, скважина, бойлер, с. у, душевая кабина, септик, баня, гараж.
В 2011 году был кап. ремонт- установлено новое отопление с заменой всех труб (металл) , радиаторов (чугун) , замена элетропроводки (медь) , выравнивание стен под покраску, новые потолки - гипсокартон, новая крыша.
Во дворе также есть место для строительства большого гаража, склада, также могут заехать во двор 2 грузовых автомобиля. Перед домом предусмотрено место для парковки 3 автомобилей, также вместо цветника дополнительно можно разместить ещё 2 парковочных места.
Хорошие соседи - сторожилы, аренда в соседних домах - отсутствует. Дом был в одних руках у одного хозяина, продается вместе с мебелью. На переднем плане дома двое ворот (одни ворота распашные, вторые- откатные) , палисадник и ворота - металл, в границах дома - дерево, столбы бетонные (меняли в 2019 году) .
Все документы (кадастровый паспорт, технический паспорт, выписки из ЕГРН) на дом и земельный участок приведены в соответствие с действующим законодательством, заново получены в 2024-2025 гг., подходят для ипотеки.



Возможен обмен на вашу недвижимость.